Индустриальные парки: сертификация дает конкретные преимущества

Индустриальным парком, строго говоря, называется территория, приспособленная для размещения офисов, складов и, главным образом, разнообразных производств. У покупателей или арендаторов не болит готова за транспортную, инженерную, водопроводную или энергетическую сети: это ответственность управляющей компании. Деятельность индустриальных парков регулируется особым постановлением правительства и сертифицируется.


Индустриальные парки – это как Сколково, только не для научных проектов, а для реального сектора, для производственников. Владелец земли застраивает территорию, подводит к строениям коммуникации, дороги, строит парковку, нанимает обслуживающий персонал. Затраты на все это компенсируются ценой недвижимости, сразу готовой для работы. Можно также провести сравнение с торговым центром, в котором клиент выкупает готовое помещение под магазин.

Однако, в этой стройной картине есть и «серые» пятна. Сертифицированный технопарк в условиях экономического спада подчас не в силах предложить потенциальным арендаторам или покупателям помещений по той цене, которую те готовы платить. Конкуренцию индустриальным паркам составляют владельцы земель и помещений в промзонах, которые, не особо углубляясь в инфраструктурные проблемы, смело предлагают цены, от которых почти невозможно отказаться. Тем более какая-никакая инфраструктура в старых советских промзонах есть, поддерживать минимальный уровень сервиса можно силами персонала из прежних времен.


В данном случае сертифицированный оператор технопарка имеет преимущества (более высокий изначальный уровень ответственности перед клиентами, новые коммуникации, специально подобранный штат сотрудников), но экономический фактор работает против них.


В этих условиях преференции из бюджетов помогают выжить индустриальным паркам. Государство считает, что за таким форматом будущее, и субсидирует им выплату процентов по кредитам в российские банки и Внешэкономбанк (имеются в виду кредиты, взятые в 2013-16 годах). Субсидии из центра компенсируют также затраты субъектов РФ на создание инфраструктуры индустриальных и технопарков, а также на имущественную поддержку малого и среднего бизнеса, действующего в формате индустриальных и технопарков. Такую поддержку может получить только сертифицированный индустриальный парк или технопарк.


16.11.2016