Независимая строительно-техническая экспертиза

Развитие страны невозможно без повсеместного открытия строительных площадок. Новые объекты планируются и возводятся во всех областях и городах РФ. Именно поэтому возникает острая необходимость профессионального и оперативного контроля надежности проведенных мероприятий, безопасности введенных в эксплуатацию зданий, соответствия конструкции действующим ГОСТам и предписаниям закона.

Чтобы ответить на все перечисленные вопросы была организована независимая строительно-техническая экспертиза. А судебная проверка выполняется преимущественно на основании постановления властного органа с целью обоснования его решения. Заказчик такой экспертизы может доказать свою правоту результатами, описанными в заключении.

Независимая строительно-техническая экспертиза представляет собой досудебное исследование. Процедура включает определенную совокупность действий, совершаемых для поиска нарушений в ходе осуществления проектных, строительных и ремонтных работ. В составе технической проверки возводимых зданий - инструментальный анализ с аудитом проектной документации.

Причины проведения экспертизы

Поводом для проведения независимой строительно-технической экспертизы могут стать такие обстоятельства как:

• Разрешение спорных юридических ситуаций. Конфликтные случаи могут возникать при необходимости определить принадлежность права собственности, узнать виновных в обнаруженных дефектах сооружения. Независимая экспертиза требуется для доказательства обстоятельств, которые могут возникать между заказчиком и подрядчиком
• Выявление причины несчастного случая, аварийной ситуации, трагических случайностей на строительном объекте
• Проверка соответствия земельного участка требованиям, которые выдвигаются к территории перед началом возведения объекта недвижимости
• Поиск причин для возникновения финансового ущерба, который был причинен постройке ввиду нарушения технических и строительных нормативов, ошибочного использования инженерно-технической системы
• Совершение точных математических расчетов, необходимых для производства строительных и ремонтных мероприятий
• Расследование содержания и причин противоправных действий, хищений денежных средств и строительных материалов
• Установление верности и законности ведения строительных работ, монтажа отдельных элементов конструкции, восстановления и реконструкции
• Разрешение конфликтов, возникающих в процессе ведения досудебных разбирательств о правах собственности на объекты недвижимого имущества
• Подтверждение правоты одной из сторон при выяснении обстоятельств нарушения принятых по договору обязательств

Виды исследований

Существует множество видов исследований, которые выполняются в рамках досудебного изучения обстоятельств дела:

• Определение аварийности зданий и сооружений
• Изучение качества ремонтных работ
• Установление соответствия возведенных объектов действующим техническим нормативам
• Проверка качества строительных материалов
• Расчет стоимости убытков
• Анализ характеристик асфальтового покрытия
• Георадарное исследование почвы
• Проверка оконных блоков
• Исследование вопроса принадлежности прав собственности на объект
• Экспертиза пригодности деревянных домов
• Анализ общей стоимости работ
• Определение дефектов дорожного покрытия
• Проверка фактически выполненных операций по возведению здания
• Экспертиза качества ремонта дома или квартиры
• Изучение шумозащитных конструкций
• Технический надзор
• Определение возможности раздела одноэтажного, двухэтажного жилого дома
• Анализ причины залива
• Проверка строительных смет в соответствии с коэффициентами, техническими нормативами
• Исследование обоснованности цены ремонта
• Рецензирование заключений экспертов
• Определение категории технического состояния сооружения
• Установления степени физического износа постройки

Этапы проверки

Квалифицированная независимая строительно-техническая экспертиза выполняется компетентными специалистами по следующему порядку:

• Первоначальное исследование объекта. Экспертам необходимо определить исходное состояние постройки. Для проверки общих характеристик используются такие процедуры как сбор и анализ информации, осмотр сооружения, исследование на предмет дефектов
• Специалисты используют особое оборудование. Инструменты позволяют добиться более точных результатов исследования. Все найденные нарушения подлежат фотографической и документальной фиксации. Эксперты внимательно изучают элементы строительных конструкций для выявления любых деформаций. Обнаруженные отклонения от нормы измеряются и подробно описываются
• На заключительном этапе профессиональной строительно-технической экспертизы исполнители делают выводы по полученным данным. Составляется техническое заключение

В документе детально описывается общее состояние постройки и каждого его элемента в отдельности. В завершении независимый эксперт описывает найденные недочеты и дает профессиональные рекомендации по их устранению. Приводятся квалифицированные советы по усилению конструкции постройки.

Составление акта строительной экспертизы

После окончания всех рабочих мероприятий, входящих в содержание независимой строительно-технической экспертизы, компетентные специалисты формируют соответствующий акт. В нем отражаются выводы, сделанные после выполнения необходимых проверок.

Содержание информации напрямую зависит от выбранного вида экспертизы. В акте в обязательном порядке будет отражен вопрос соответствия фактически проведенных операций документальным сведениям (смете, договору на проведение строительных работ, нормативно-правовым актам).

Направления экспертизы

Квалифицированная досудебная проверка может вестись по следующим тематическим направлениям:

• Анализ строительных субъектов
• Определение границ оценочной стоимости работ по возведению, реконструкции или ремонту объекта
• Установление причины, повлекший за собой несчастные случаи. Определение круга лиц, несущих ответственность за обеспечение безопасности
• Поиск возможности поделить имущество в виде жилого дома и придомовой территории между несколькими владельцами
• Выяснение общего вида объекта, пригодности для эксплуатации, порядка и причины его разрушения, степени опасности для жизни и здоровья людей
• Изучение жилых, промышленных, производственных и административных сооружений после пожаров, наводнений, затоплений для последующего проведения восстановительных мероприятий
• Анализ фрагментов зданий для детального определения состава строительных материалов, их характеристик прочности и надежности
• Проверка пригодности частных домов, верности расчета их границ на местности

Какие вопросы стоят перед специалистом

В ходе проведения независимой строительно-технической экспертизы компетентные специалисты находят ответы на такие значимые вопросы как:

• Соответствие работ по возведению зданий актуальным техническим нормам
• Наличие и описание ошибок, совершенных исполнителями
• Отступления от изначальных расчетов бюджета
• Фактически проведенные строительно-реставрационные мероприятия
• Цена за исследование объекта и устранение всех погрешностей

Формирование цены проверки

Стоимость профессиональной независимой строительно-технической экспертизы складывается из некоторых критериев, в числе которых:

• Цель изучения недвижимого объекта
• Масштабы заказанного исследования
• Сложность аналитической работы
• Место нахождения постройки
• Этап возведения сооружения
• Состояние здания

Почему для оценки стоит выбрать профессионалов

Заказчикам очень важно помнить, что такие ответственные задачи как проверка строительства и состояния объекта необходимо доверять только опытным профессионалам. Эксперты должны иметь соответствующую практическую и теоретическую подготовку в сфере анализа ремонтных работ.

В противном случае клиенты рискуют столкнуться с дилетантами, которые могут допустить многочленные ошибки и просчеты. Подобные оплошности повлекут за собой невозможность доказать свою точку зрения, проигрыш в споре с контрагентом, неспособность взыскать законную неустойку.

Вы можете отправить нам заявку на проведение независимой строительно-технической экспертизы