Независимая строительно-техническая экспертиза
Развитие страны невозможно без повсеместного открытия строительных площадок. Новые объекты планируются и возводятся во всех областях и городах РФ. Именно поэтому возникает острая необходимость профессионального и оперативного контроля надежности проведенных мероприятий, безопасности введенных в эксплуатацию зданий, соответствия конструкции действующим ГОСТам и предписаниям закона.
Чтобы ответить на все перечисленные вопросы была организована независимая строительно-техническая экспертиза. А судебная проверка выполняется преимущественно на основании постановления властного органа с целью обоснования его решения. Заказчик такой экспертизы может доказать свою правоту результатами, описанными в заключении.
Независимая строительно-техническая экспертиза представляет собой досудебное исследование. Процедура включает определенную совокупность действий, совершаемых для поиска нарушений в ходе осуществления проектных, строительных и ремонтных работ. В составе технической проверки возводимых зданий - инструментальный анализ с аудитом проектной документации.
Причины проведения экспертизы
Поводом для проведения независимой строительно-технической экспертизы могут стать такие обстоятельства как:
- Разрешение спорных юридических ситуаций. Конфликтные случаи могут возникать при необходимости определить принадлежность права собственности, узнать виновных в обнаруженных дефектах сооружения. Независимая экспертиза требуется для доказательства обстоятельств, которые могут возникать между заказчиком и подрядчиком
- Выявление причины несчастного случая, аварийной ситуации, трагических случайностей на строительном объекте
- Проверка соответствия земельного участка требованиям, которые выдвигаются к территории перед началом возведения объекта недвижимости
- Поиск причин для возникновения финансового ущерба, который был причинен постройке ввиду нарушения технических и строительных нормативов, ошибочного использования инженерно-технической системы
- Совершение точных математических расчетов, необходимых для производства строительных и ремонтных мероприятий
- Расследование содержания и причин противоправных действий, хищений денежных средств и строительных материалов
- Установление верности и законности ведения строительных работ, монтажа отдельных элементов конструкции, восстановления и реконструкции
- Разрешение конфликтов, возникающих в процессе ведения досудебных разбирательств о правах собственности на объекты недвижимого имущества
- Подтверждение правоты одной из сторон при выяснении обстоятельств нарушения принятых по договору обязательств
Виды исследований
Существует множество видов исследований, которые выполняются в рамках досудебного изучения обстоятельств дела:
- Определение аварийности зданий и сооружений
- Изучение качества ремонтных работ
- Установление соответствия возведенных объектов действующим техническим нормативам
- Проверка качества строительных материалов
- Расчет стоимости убытков
- Анализ характеристик асфальтового покрытия
- Георадарное исследование почвы
- Проверка оконных блоков
- Исследование вопроса принадлежности прав собственности на объект
- Экспертиза пригодности деревянных домов
- Анализ общей стоимости работ
- Определение дефектов дорожного покрытия
- Проверка фактически выполненных операций по возведению здания
- Экспертиза качества ремонта дома или квартиры
- Изучение шумозащитных конструкций
- Технический надзор
- Определение возможности раздела одноэтажного, двухэтажного жилого дома
- Анализ причины залива
- Проверка строительных смет в соответствии с коэффициентами, техническими нормативами
- Исследование обоснованности цены ремонта
- Рецензирование заключений экспертов
- Определение категории технического состояния сооружения
- Установления степени физического износа постройки
Этапы проверки
Квалифицированная независимая строительно-техническая экспертиза выполняется компетентными специалистами по следующему порядку:
- Первоначальное исследование объекта. Экспертам необходимо определить исходное состояние постройки. Для проверки общих характеристик используются такие процедуры как сбор и анализ информации, осмотр сооружения, исследование на предмет дефектов
- Специалисты используют особое оборудование. Инструменты позволяют добиться более точных результатов исследования. Все найденные нарушения подлежат фотографической и документальной фиксации. Эксперты внимательно изучают элементы строительных конструкций для выявления любых деформаций. Обнаруженные отклонения от нормы измеряются и подробно описываются
- На заключительном этапе профессиональной строительно-технической экспертизы исполнители делают выводы по полученным данным. Составляется техническое заключение
В документе детально описывается общее состояние постройки и каждого его элемента в отдельности. В завершении независимый эксперт описывает найденные недочеты и дает профессиональные рекомендации по их устранению. Приводятся квалифицированные советы по усилению конструкции постройки.
Составление акта строительной экспертизы
После окончания всех рабочих мероприятий, входящих в содержание независимой строительно-технической экспертизы, компетентные специалисты формируют соответствующий акт. В нем отражаются выводы, сделанные после выполнения необходимых проверок.
Содержание информации напрямую зависит от выбранного вида экспертизы. В акте в обязательном порядке будет отражен вопрос соответствия фактически проведенных операций документальным сведениям (смете, договору на проведение строительных работ, нормативно-правовым актам).
Направления экспертизы
Квалифицированная досудебная проверка может вестись по следующим тематическим направлениям:
- Анализ строительных субъектов
- Определение границ оценочной стоимости работ по возведению, реконструкции или ремонту объекта
- Установление причины, повлекший за собой несчастные случаи. Определение круга лиц, несущих ответственность за обеспечение безопасности
- Поиск возможности поделить имущество в виде жилого дома и придомовой территории между несколькими владельцами
- Выяснение общего вида объекта, пригодности для эксплуатации, порядка и причины его разрушения, степени опасности для жизни и здоровья людей
- Изучение жилых, промышленных, производственных и административных сооружений после пожаров, наводнений, затоплений для последующего проведения восстановительных мероприятий
- Анализ фрагментов зданий для детального определения состава строительных материалов, их характеристик прочности и надежности
- Проверка пригодности частных домов, верности расчета их границ на местности
Какие вопросы стоят перед специалистом
В ходе проведения независимой строительно-технической экспертизы компетентные специалисты находят ответы на такие значимые вопросы как:
- Соответствие работ по возведению зданий актуальным техническим нормам
- Наличие и описание ошибок, совершенных исполнителями
- Отступления от изначальных расчетов бюджета
- Фактически проведенные строительно-реставрационные мероприятия
- Цена за исследование объекта и устранение всех погрешностей
Формирование цены проверки
Стоимость профессиональной независимой строительно-технической экспертизы складывается из некоторых критериев, в числе которых:
- Цель изучения недвижимого объекта
- Масштабы заказанного исследования
- Сложность аналитической работы
- Место нахождения постройки
- Этап возведения сооружения
- Состояние здания
Почему для оценки стоит выбрать профессионалов
Заказчикам очень важно помнить, что такие ответственные задачи как проверка строительства и состояния объекта необходимо доверять только опытным профессионалам. Эксперты должны иметь соответствующую практическую и теоретическую подготовку в сфере анализа ремонтных работ.
В противном случае клиенты рискуют столкнуться с дилетантами, которые могут допустить многочленные ошибки и просчеты. Подобные оплошности повлекут за собой невозможность доказать свою точку зрения, проигрыш в споре с контрагентом, неспособность взыскать законную неустойку.