Независимая строительно-техническая экспертиза

Развитие страны невозможно без повсеместного открытия строительных площадок. Новые объекты планируются и возводятся во всех областях и городах РФ. Именно поэтому возникает острая необходимость профессионального и оперативного контроля надежности проведенных мероприятий, безопасности введенных в эксплуатацию зданий, соответствия конструкции действующим ГОСТам и предписаниям закона.

Чтобы ответить на все перечисленные вопросы была организована независимая строительно-техническая экспертиза. А судебная проверка выполняется преимущественно на основании постановления властного органа с целью обоснования его решения. Заказчик такой экспертизы может доказать свою правоту результатами, описанными в заключении.

Независимая строительно-техническая экспертиза представляет собой досудебное исследование. Процедура включает определенную совокупность действий, совершаемых для поиска нарушений в ходе осуществления проектных, строительных и ремонтных работ. В составе технической проверки возводимых зданий - инструментальный анализ с аудитом проектной документации.

Причины проведения экспертизы

Поводом для проведения независимой строительно-технической экспертизы могут стать такие обстоятельства как:

Разрешение спорных юридических ситуаций. Конфликтные случаи могут возникать при необходимости определить принадлежность права собственности, узнать виновных в обнаруженных дефектах сооружения. Независимая экспертиза требуется для доказательства обстоятельств, которые могут возникать между заказчиком и подрядчиком
Выявление причины несчастного случая, аварийной ситуации, трагических случайностей на строительном объекте
Проверка соответствия земельного участка требованиям, которые выдвигаются к территории перед началом возведения объекта недвижимости
Поиск причин для возникновения финансового ущерба, который был причинен постройке ввиду нарушения технических и строительных нормативов, ошибочного использования инженерно-технической системы
Совершение точных математических расчетов, необходимых для производства строительных и ремонтных мероприятий
Расследование содержания и причин противоправных действий, хищений денежных средств и строительных материалов
Установление верности и законности ведения строительных работ, монтажа отдельных элементов конструкции, восстановления и реконструкции
Разрешение конфликтов, возникающих в процессе ведения досудебных разбирательств о правах собственности на объекты недвижимого имущества
Подтверждение правоты одной из сторон при выяснении обстоятельств нарушения принятых по договору обязательств

Виды исследований

Существует множество видов исследований, которые выполняются в рамках досудебного изучения обстоятельств дела:

Определение аварийности зданий и сооружений
Изучение качества ремонтных работ
Установление соответствия возведенных объектов действующим техническим нормативам
Проверка качества строительных материалов
Расчет стоимости убытков
Анализ характеристик асфальтового покрытия
Георадарное исследование почвы
Проверка оконных блоков
Исследование вопроса принадлежности прав собственности на объект
Экспертиза пригодности деревянных домов
Анализ общей стоимости работ
Определение дефектов дорожного покрытия
Проверка фактически выполненных операций по возведению здания
Экспертиза качества ремонта дома или квартиры
Изучение шумозащитных конструкций
Технический надзор
Определение возможности раздела одноэтажного, двухэтажного жилого дома
Анализ причины залива
Проверка строительных смет в соответствии с коэффициентами, техническими нормативами
Исследование обоснованности цены ремонта
Рецензирование заключений экспертов
Определение категории технического состояния сооружения
Установления степени физического износа постройки

Этапы проверки

Квалифицированная независимая строительно-техническая экспертиза выполняется компетентными специалистами по следующему порядку:

Первоначальное исследование объекта. Экспертам необходимо определить исходное состояние постройки. Для проверки общих характеристик используются такие процедуры как сбор и анализ информации, осмотр сооружения, исследование на предмет дефектов
Специалисты используют особое оборудование. Инструменты позволяют добиться более точных результатов исследования. Все найденные нарушения подлежат фотографической и документальной фиксации. Эксперты внимательно изучают элементы строительных конструкций для выявления любых деформаций. Обнаруженные отклонения от нормы измеряются и подробно описываются
На заключительном этапе профессиональной строительно-технической экспертизы исполнители делают выводы по полученным данным. Составляется техническое заключение

В документе детально описывается общее состояние постройки и каждого его элемента в отдельности. В завершении независимый эксперт описывает найденные недочеты и дает профессиональные рекомендации по их устранению. Приводятся квалифицированные советы по усилению конструкции постройки.

Составление акта строительной экспертизы

После окончания всех рабочих мероприятий, входящих в содержание независимой строительно-технической экспертизы, компетентные специалисты формируют соответствующий акт. В нем отражаются выводы, сделанные после выполнения необходимых проверок.

Содержание информации напрямую зависит от выбранного вида экспертизы. В акте в обязательном порядке будет отражен вопрос соответствия фактически проведенных операций документальным сведениям (смете, договору на проведение строительных работ, нормативно-правовым актам).

Направления экспертизы

Квалифицированная досудебная проверка может вестись по следующим тематическим направлениям:

Анализ строительных субъектов
Определение границ оценочной стоимости работ по возведению, реконструкции или ремонту объекта
Установление причины, повлекший за собой несчастные случаи. Определение круга лиц, несущих ответственность за обеспечение безопасности
Поиск возможности поделить имущество в виде жилого дома и придомовой территории между несколькими владельцами
Выяснение общего вида объекта, пригодности для эксплуатации, порядка и причины его разрушения, степени опасности для жизни и здоровья людей
Изучение жилых, промышленных, производственных и административных сооружений после пожаров, наводнений, затоплений для последующего проведения восстановительных мероприятий
Анализ фрагментов зданий для детального определения состава строительных материалов, их характеристик прочности и надежности
Проверка пригодности частных домов, верности расчета их границ на местности

Какие вопросы стоят перед специалистом

В ходе проведения независимой строительно-технической экспертизы компетентные специалисты находят ответы на такие значимые вопросы как:

Соответствие работ по возведению зданий актуальным техническим нормам
Наличие и описание ошибок, совершенных исполнителями
Отступления от изначальных расчетов бюджета
Фактически проведенные строительно-реставрационные мероприятия
Цена за исследование объекта и устранение всех погрешностей

Формирование цены проверки

Стоимость профессиональной независимой строительно-технической экспертизы складывается из некоторых критериев, в числе которых:

Цель изучения недвижимого объекта
Масштабы заказанного исследования
Сложность аналитической работы
Место нахождения постройки
Этап возведения сооружения
Состояние здания

Почему для оценки стоит выбрать профессионалов

Заказчикам очень важно помнить, что такие ответственные задачи как проверка строительства и состояния объекта необходимо доверять только опытным профессионалам. Эксперты должны иметь соответствующую практическую и теоретическую подготовку в сфере анализа ремонтных работ.

В противном случае клиенты рискуют столкнуться с дилетантами, которые могут допустить многочленные ошибки и просчеты. Подобные оплошности повлекут за собой невозможность доказать свою точку зрения, проигрыш в споре с контрагентом, неспособность взыскать законную неустойку.