Назад

Судебная строительно-техническая экспертиза

Завершив возведение объекта, исполнитель направляется к заказчику для сдачи здания. Клиент выполняет приемку строительных работ посредством профессиональной экспертизы результатов. Подобный метод анализа поможет объективно оценить качество исполнения заключенного между сторонами контракта.

Как часто и по каким контрактам проводится экспертиза

Осуществление квалифицированной аудиторской деятельности в строительной сфере проходит на основании положений 44-ФЗ. Федеральный закон предполагает выполнение экспертных операций в ходе приемки товаров, результатов обозначенных услуг или работ. От правильности и своевременности проведения данного этапа во многом зависит дальнейшая правоспособность клиента, возможность защиты его интересов, если исполнитель нарушил контракт.

Профессиональная судебная строительно-техническая экспертиза проходит не по всем договорам. Ее организуют только по соглашениям, подписанным до официального вступления в силу Закона 44-ФЗ.

Если в договоре прописано поэтапное исполнение обязательств, то проверка осуществляется в отношении каждой стадии работ. При проведении квалифицированной судебной строительно-технической экспертизы следует в первую очередь обратить внимание на качество выполненных строительных мероприятий.

Компетентные специалисты могут совершать анализ двумя способами:

  • Сплошной. Предполагает исследование всего объема совершенных работ по возведению постройки
  • Выборочный. Включает в себя изучение определенных частей проекта. В частности, специалисты могут проверить итоги строительства на соответствие техническим условиям, государственным стандартам и содержанию контракта

Важным элементом профессиональной судебной строительно-технической экспертизы является исследование юридической и финансовой документации проекта. Анализу подлежат счета-фактуры, спецификации, накладные, акты приемки и другие первичные бухгалтерские документы.

Все денежные операции должны быть документально подтверждены. В случае отсутствия нужных бумаг аудитор делает пометку, выясняет причины нарушения и совершает доклад заказчику. Такие работы как возведение сооружения могут быть оценены в полном объеме только после завершения.

После судебной строительно-технической экспертизы уполномоченные лица, которые удостоверились в соответствии работ условиям контракта, подписывают акт приемки. Если в ходе проверки обнаруживаются серьезные недостатки, то формируется протокол разногласий.

Если строители не исполняют принятые обязательства по возведению постройки, заказчик может в одностороннем порядке расторгнуть договор. Уведомление контрагента о прекращении соглашения происходит лично, по почте, электронным письмом, телеграммой или с помощью факсимильной связи.

Оформление проведения экспертизы

Законодатель не устанавливает жестких правил для оформления результатов внутренней судебной строительно-технической экспертизы. В письме Минэкономразвития от 30.09.2014 № Д28И-1889 указано, что к отчету следует прилагать заключение. Данные предписания не применяются в ситуации, когда экспертиза выполняется силами заказчика без привлечения сторонних аудиторов.

Оформить результаты судебной строительно-технической проверки можно в виде заключения. Информацию фиксируют в:

  • Акте сдачи-приемки
  • Товарной накладной

В документах отражается ФИО проверяющего и результаты исследования строительного объекта. Необходимо в обязательном порядке собрать подписи членов приемочной комиссии. Если аудит осуществлялся своими силами, то отчет визируется руководителем или представителем заказчика.

Решение о приеме объекта принимается по итогам проведенной экспертизы. Если результаты проверки устраивают клиента, он подписывает акт приемки работ. В данном акте прописывается:

  • Полный список выполненных строительных и ремонтных операций
  • Стоимость совершенных мероприятий
  • Перечень выявленных отклонений от договора
  • Документы и выводы независимой экспертизы

Кто уполномочен проводить экспертизу

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 94 Закона 44-ФЗ заказчик вправе привлечь для осуществления контроля частных эксперты или экспертные фирмы. Законодатель предъявляет ряд требований к физическим лицам, которые могут быть допущены к выполнению независимой экспертизы строительного объекта. В числе критериев следует отметить:

  • Запрет привлечения близких родственников, членов комиссии по осуществлению закупок, контрактных управляющих, бывших или действующих работников заказчика и поставщика
  • Высшее образование по вопросам экспертной деятельности
  • Стаж работы по специальности
  • Отличное знание и понимание законодательства в сфере строительной безопасности
  • Определенный опыт в проведении аудиторской деятельности на объектах

Совершить квалифицированную судебную строительно-техническую проверку может как внешний эксперт, так и уполномоченный сотрудник компании. В качестве внутреннего эксперта допускает назначить должностное лицо, выбранное руководителем организации. Это могут быть сотрудники контрактной службы, члены закупочной комиссии.

Все аудиторы несут ответственность при приемке строительных работ. Возложение административных санкций возможно в случае:

  • Нарушения законодательных предписаний
  • Несоставления документов о приемке
  • Приемки работ ненадлежащего качества

В каких случаях обязательно проведение «внешней экспертизы»

Внешних экспертов рекомендуется привлекать в ситуациях, когда необходимо:

  • Выполнить сложную крупномасштабную проверку сооружений
  • Строго ограничены сроки аудита
  • Обеспечить высокое качество исследования
  • Разрешить споры с контрагентами, подрядчиками, инвесторами или исполнителями строительных работ
  • Доказать ненадлежащее качество операций по возведению здания
  • Совершить приемку объектов интеллектуальной собственности

Если руководитель организации привлекает внешнего эксперта, он оформляет:

  • Договор с экспертной компанией или частным лицом
  • Уведомление о допустимости участия эксперта
  • Приказ или регламент приемки
  • Распоряжение о назначении ответственного лица
  • Экспертное заключение о приеме или отказе в приеме работ

Контракт на оказание экспертных услуг – основание для выполнения проверки новой постройки. В этом документе устанавливаются такие важные положения как:

  • Предмет анализа
  • Функции и полномочия эксперта
  • Права проверяющего лица
  • Вид и размер ответственности аудитора
  • Основания для отстранения специалиста (недостоверные результаты исследования, неуведомление клиента о важных обстоятельствах дела)
  • Сроки изучения материалов и обследования здания
  • Утвержденные формы документов (акты приемки-передачи)

Где размещаются результаты проведенной экспертизы

Выделяются следующие этапы аудиторской деятельности в отношении построенного объекта недвижимости:

  • Издание руководителем юридического лица приказа о формировании экспертной комиссии. В ее состав могут входить от 5 компетентных специалистов. В акте необходимо указать реквизиты (дата, номер, место заключения), сроки и стадии проведения исследования
  • Независимая оценка результатов исполнения договора о проведении строительных мероприятий
  • Формирование заключения экспертизы с указанием обнаруженных нарушений
  • Составление документа о приемке. В качестве такой бумаги может выступать акт приема-передачи или заключение комиссии. В документе прописывают объем совершенных операций, сроки их выполнения, наличие и содержание претензий заказчика
  • Принятие решения руководителем компании. Если обнаруживаются несоответствия условиям контракта, клиент может отказаться принимать работу и расторгнуть договор в одностороннем порядке. Возможен вариант отказа от приемки до устранения нарушений исполнителем
  • Формирование отчета о ненадлежащем или надлежащем исполнении обязательств
  • Размещение отчета в ЕИС с приложением документа, составленного независимыми экспертами

Вы можете отправить нам заявку на проведение судебной строительно-технической экспертизы

Услуга, которая вас интересует
ФИО или организация
E-mail
Номер телефона*
Ваш комментарий
* отмеченые поля обязательны для заполнения
Сообщите нам своё впечатление о работе компании или отдельного сотрудника:
Заявка Написать
в WHATSAPP
Позвонить