Адрес
Большой Строченовский пер., 25А
Назад

Оценка незавершенного строительства

Под услугой оценки незавершенного строительства подразумевается целый спектр мероприятий. Они проводятся с целью установления истинной рыночной стоимости объекта, возведение которого не было завершено.

Сегодня таких построек в нашей стране довольно много. Одни были не завершены в силу нестабильной экономической обстановки, другие – из-за случаев мошенничества. Однако в последние годы наблюдается возобновление интереса к таким объектам. Многие подрядчики желают завершить их возведение. Ведь по большей части они представляют собой весьма заманчивые инвестиционные объекты, завершенные как минимум наполовину. Расположение их, как правило, весьма привлекательно и отличается существенным потенциалом.


Случаи когда могут потребоваться оценочные работы по незавершенному строительству

  • Требуется купить или продать недостроенный объект
  • Если есть необходимость в проведении переоценки. Это окажется выгодным, если их стоимость изменилась с течением времени
  • Во время оформления объекта как взнос в уставной капитал компании
  • Во время подготовки пакета документов при проведении презентаций для потенциальных инвесторов
  • Если собственник решил получить кредит и в виде залога предлагает банку недостроенный объект
  • Если было решено возобновить строительство объекта, либо вовсе его демонтировать

На практике, таких случаев значительно больше. Специалисты нашей компании готовы взять на себя все обязанности по проведению данной разновидности оценки. Эта процедура сложная и трудоемкая. Она потребует знания многих тонкостей – не только связанных со строительными технологиями, но и экономическими нюансами, геологическими, экологическими науками.

Классификация строений во время проведения оценочных работ

Учитывая, что в нашей стране стоит множество недостроенных объектов, возникает необходимость в их классификации. Ведь они в свое время замысливались для применения в самых разных сферах и возводились на самых разных территориях, включая некогда режимные.

Общепринятой сегодня считается следующая классификация:

  • Постройки жилого назначения
  • Здания промышленного характера
  • Объекты недвижимости РЖД
  • Всевозможные скважины – для добычи нефти, природного газа, артезианской воды и т.д.
  • Устройства передаточного назначения. Сюда отнесли трубопроводы, тепло- и газосети, линии связи и электропередачи
  • Недвижимость, которую можно рассматривать в качестве объекта благоустройства
  • Функциональные постройки. Например, мост, эстакада и т.п.

Данный подход считается исчерпывающим и учитывающим все многообразие недостроенных объектов.

Пакет документов, необходимых для предъявления оценщику

Для того чтобы процедура оценки недостроенных объектов была проведена максимально быстро и безо всяких бюрократических препонов, потребуется собрать соответствующий пакет документов.

В его состав входят:

  1. Инвестиционный договор
  2. Сметная документация
  3. Документация, подтверждающая право использования участка земли под недостроенным объектом
  4. Документация, сообщающая стоимость оцениваемого объекта в момент его приобретения
  5. Проектная документация
  6. Кадастровая планировка земельного участка, на котором располагается незавершенный объект строительства
  7. Документация, в которой будет максимально точно отражаться настоящее состояние данного объекта. При этом совершенно необходимо точно разделять общую конструкцию на раздельные составляющие элементы

В зависимости от конкретной ситуации, список может быть изменен. Наши специалисты готовы взять на себя все заботы по сбору всей необходимой документации и ее представления в соответствующие инстанции.

Как проходит процедура оценочных мероприятий

Во время проведения всех необходимых процедур по оцениванию объектов незавершенного строительства наши специалисты опираются на соответствующие федеральные критерии оценки. Как предписывает существующий Закон, процедура должна состоять из определенных этапов:

  • Заключение договора проведения оценочного мероприятия между заказчиком и исполнителем оценочных работ
  • Сбор объективной информации, необходимой для объективного оценивания, и ее последующий анализ
  • Непосредственно оценка согласно выбранному подходу и методикам оценивания
  • Вывод итоговой стоимости оцениваемого объекта с полным и детальным его обоснованием
  • Составление отчетности о проделанной оценке

При этом задание для осуществления оценочных мероприятий должно включать в себя информацию:

  • Описание объекта, подлежащего оценке
  • Подтверждение прав на владение данным объектом
  • О цели, с которой планируется проводить данные оценочные мероприятия
  • О прогнозируемых способах использования результатов оценочной экспертизы. Здесь следует указать, для каких целей не будут использованы эти результаты, иные ограничения
  • О виде определяемой стоимости объекта
  • О дате начала и завершения проведения мероприятий по оценке

Наш эксперт проведет предварительную аналитическую работу. Также он подберет оптимальный для конкретного случая метод проведения оценки, проделает расчетные работы. Затем им будут обобщены результаты, осуществлено вычисление окончательной стоимости незавершенного строительного объекта – с учетом нюансов.

На завершающем этапе выполнения условий контракта специалистом формируется окончательный результат и выдается заказчику. Данный документ обладает доказательной ценностью, например, в случае судебного разрешения спора.

В отчет включаются следующие данные:

  1. Перечень фактов и выводов, сделанных специалистом. Сюда включены общие данные касательного оцениваемого объекта и итоги по примененным в данном случае методикам
  2. Информация об итоговой стоимости объекта
  3. Задание, для оценки, которое оформляется в соответствии со всеми требованиями Федеральных стандартов
  4. Информация о заказчике – то есть о лице, который выступает в качестве инициатора проведения оценочной экспертизы
  5. Информация о самом эксперте, который выполнял оценочную процедуру
  6. Допущения и ограничения, использованные специалистом во время оценочных работ
  7. Информация по применяемым методикам оценки и стандартам, на которые опиралась оценочная деятельность на каждом этапе выполнения работ
  8. Информация о количественных и качественных показателях самого объекта, подвергаемого оценочным работам
  9. Результаты проведенных исследований рыночной конъюнктуры по оцениваемому недостроенному объекту в данный момент времени
  10. Окончательный вывод по полученным результатам

Согласно Федеральным стандартам, в данном отчете должно присутствовать специальное приложение. Оно включает копии документации, предоставленной лицом, инициирующим оценочные мероприятия. Перечень этой документации уже был приведен выше.

Правовая база

Правовая база, согласно которой следует регулировать оценочную деятельность - это соответствующие Федеральные стандарты.

В стандартах содержится информация о положениях и главных понятиях оценочных операций. Здесь же – в частности, в третьей главе, описываются допустимые подходы к осуществлению мероприятий по оценке. Таковых подходов различается три:

  • Доходный
  • Сравнительный
  • Затратный

В каждом случае нужно прибегать к тому или иному подходу с целью объективизации оценочных выводов. Однако на практике экспертам приходится нередко объединять эти подходы и в различной степени их сочетать между собой.

В Федеральных стандартах разъясняются цели, с которыми проводятся оценочные работы, разновидности стоимостей, определяемые во время проведения мероприятий по оценке.

В частности, во второй главе в качестве главной цели осуществления оценочных мероприятий указывается установление действительной стоимости недостроенного объекта. В третьей же главе приводится разделение видов стоимости: рыночная, ликвидационная, инвестиционная, а также кадастровая.

В сборнике Федеральных стандартов имеется список пунктов, который должен присутствовать в отчетной документации после проведения всех необходимых оценочных мероприятий.

Данные требования разделяются на 3 группы:

  1. Правила оформления отчета
  2. Содержание отчета
  3. Информация о данных и документации, которые подвергались анализу во время осуществления работ по оценке

Даже составление итогового отчета является весьма трудоемким процессом, не терпящим халатного и небрежного подхода. Потому настоятельно не рекомендуется обращаться за помощью в компании-однодневки.

Чем руководствуется специалист по оценке

Во время проведения оценочных мероприятий эксперту необходимо ответить на некоторые вопросы. Согласно данным на них ответам и будет строиться окончательный вывод о цене объекта оценки.

К таковым вопросам обычно относят:

  • Во сколько можно оценить данный объект?
  • Какие инвестиционные вливания потребуется произвести для завершения строительства?
  • Насколько район, в котором расположен объект, является инвестиционно привлекательным?
  • Во сколько можно будет оценить объект после того, как его строительство будет завершено?
  • Есть ли смысл вообще проводить строительство до конца?
  • Во сколько можно оценить ликвидационную стоимость данного объекта?
  • Будет ли выгодным завершить строительство, либо окончательно демонтировать объект?
  • Как обстоят дела с экологией, сейсмической безопасностью в районе расположения объекта?
  • Какой ущерб был нанесен объекту в результате простоя после прекращения строительных работ?
  • Обладает ли данный объект инвестиционным потенциалом в принципе?

От того, насколько правильно будет поставлен сам вопрос и будут даны ответы на него, будет напрямую зависеть степень объективности оценки.

Отправьте заявку на оценку незавершенного строительства

Вас может заинтересовать

Отзывы

Руководитель отдела логистики ВЭД ООО «ИЛОТ»

Эстеркин К.В.

15.02.2023

Уважаемый Андрей Алексеевич

Компания ООО «ИЛОТ» выражает Вам благодарность за профессиональное многолетнее партнерство и помощь в получении для нашей компании разрешительной документации на технические устройства для разных отраслей промышленности.

Благодаря высококвалифицированной работе команды специалистов «Серконс», ряд сложнейших заказов был выполнен в кратчайшие сроки. Особенно хотелось бы отметить менеджеров Мельникова Георгия и Телицыну Евгению за отзывчивость и оперативность.

Все работы были выполнены качественно и в ожидаемые сроки.

Мы получили большое удовольствие от совместной работы и можем рекомендовать вас как надежного профессионального партнера. Надеемся на долгосрочное взаимовыгодное сотрудничество.

Руководитель отдела логистики ВЭД ООО «ИЛОТ», Эстеркин К.В.

Благодарственное
письмо
Генеральный директор

М.А. Ахиллес

24.09.2021

Благодарственное письмо

ООО «ПСК-Реконструкция» выражает благодарность ООО «Серконс» за плодотворное сотрудничество в рамках проведения негосударственной экспертизы проектной документации на проекты, разработанные нашей организацией.

Работа выполнялась грамотно и профессионально. Благодарим за рекомендации по устранению замечаний в ходе экспертизы.

Мы уверены, что в дальнейшем сумеем сохранить и продолжить наши партнерские отношения. Особенно хочется поблагодарить Родригес Изабель Владиславовну за эффективное ежедневное взаимодействие с нашими сотрудниками.

Генеральный директор

М.А. Ахиллес

ООО «Галактика»

30.09.2021

Настоящим выражаем свою благодарность ГК «Серконс», который является нашим основным партнером в сфере сертификации продукции с 2018 года.

В перечень услуг, оказываемых нам ГК «Серконс», входит оформление Сертификатов Соответствия Таможенного Союза и Деклараций Соответствия Таможенного Союза.

Отдельно хочется отметить профессионализм работы менеджеров по сертификации продукции Мельникова Георгия Викторовича и Телицыну Евгению Николаевну – их ответственное отношение к каждому запросу, высокую скорость обработки запросов и оперативное разрешение возникающих вопросов.

Благодарим за сотрудничество и надеемся на эффективное взаимодействие в будущем!

Генеральный директор

И.В. Липский

Благодарственное
письмо

ООО «МорНефтеГазСтрой»

30.09.2021

Уважаемая Яна Александровна!

Компания ООО «МорНефтеГазСтрой» выражает глубокую и искреннею благодарность ООО «СЗРЦ ПБ» за профессиональный подход к своей работе. Квалификация и опыт специалистов, которые всегда на связи, позволили оперативно решить возникшие вопросы в кратчайшие сроки и выполнить работу в соответствии со всеми нормами и правилами.

Желаем процветания и финансового благополучия вашей компании. Будем рассчитывать на дальнейшее плодотворное сотрудничество в сфере проведения испытаний по определению пожаробезопасности продукции и сертификации.

Генеральный директор

Тижук М.М.

Благодарственное
письмо

ООО «ВолгоградНИПИморнефть»

30.09.2021

Уважаемый Алексей Петрович,

Благодарим за качественно выполненную услугу по разработке СТУ на проектирование и строительство объекта в части обеспечения ПБ блока хранения и налива СУГ по объекту:

«Освоение месторождения D33 с объектами инфраструктуры. Первый этап освоения. Реконструкция трубопровода товарной нефти НСП «Романово» - ООО «ЛУКОЙЛ-КНТ». Особенно хотелось бы отметить менеджера Д. О. Мастерских и экспертов А. А. Митичкина и Е. М. Черникова за их профессионализм и оперативность.

Рекомендуем ГК «Серконс» как надежного и профессионального партнёра, надеемся на дальнейшее взаимовыгодное сотрудничество.

Первый зам. генерального директора – Директор по развитию бизнеса – Главный инженер

А. В. Скурлатов

Благодарственное
письмо

ООО «Мастер РУФ»

30.09.2021

Благодарственное письмо.

От лица компании ООО «Мастер Руф» выражаем вам благодарность за качественно выполненную услугу по проведению негосударственной экспертизы проектной документации на проекты, разработанные нашей организацией.

Все работы выполнены качественно и в ожидаемые сроки. В особенности хотелось бы отметить менеджера Родригес Изабель Владиславовну – за профессионализм и оперативную работу.

Мы можем рекомендовать ООО «Серконс» как надежного и профессионального партнера, и надеемся на дальнейшее взаимовыгодное сотрудничество.

С уважением,

Генеральный директор

И.Н. Малахов

Благодарственное
письмо

«Золотой медвежонок – 2020»

30.09.2021

Благодарность

Оргкомитет XI Национальной премии в сфере товаров и услуг для детей «Золотой медвежонок – 2020» выражает глубокую признательность за экспертную поддержку и профессиональный подход к работе в Экспертном совете Техническому директору испытательного центра ГК «Серконс» Прокопьевой Ирине Александровне.

Ваш экспертный опыт – ценный вклад в развитие премии.

С нетерпением ждём Вашего участия в XII национальной премии «Золотой Медвежонок – 2021».

Председатель оргкомитета

А.В. Цицулина

Благодарственное
письмо

ООО «Газэнергосеть розница»

30.09.2021

Благодарственное письмо

Уважаемый Алексей Петрович!

ООО «ГЭС розница» выражает благодарность ГК «Серконс» за выполненную работу по проведению специальной оценки условий труда (СОУТ) в нашей компании в 2020 году.

Благодаря компетентности и высокому уровню профессионализма специалистов ГК «Серконс» услуги по проведению СОУТ были выполнены качественно и своевременно.

Коллектив ООО «ГЭС розница» желает Вашей команде успехов во всех начинаниях и достижения всех поставленных целей. Надеемся в будущем на взаимовыгодное сотрудничество с Вашей организацией!

С уважением,

Заместитель генерального директора –

Главный инженер ООО «ГЭС розница»

С.А. Карабашев

Благодарственное
письмо

ФКП "Анозит"

27.10.2021

Уважаемый Алексей Петрович!

ФКП «Анозит» выражает благодарность экспертной организации ГК «Серконс» за качественно проведенное техническое диагностирование и экспертизу промышленной безопасности на производственных площадках нашего предприятия.

Хотим выразить благодарность за высокую организованность сотрудников и способность быстро и качественно решать поставленные задачи.

Особенно хотим поблагодарить специалиста по промышленной безопасности Баздрова Олега Андреевича, инженеров Фёдорова Алексея Владимировича и Безуглова Антона Юрьевича, а также руководителя отдела лицензирования и регистрации ОПО – Юзвенко Романа Евгеньевича, за корректно выполненную работу и ответственный подход к выполнению поставленных задач.

Главный инженер

О.Г. Бенцлер

Благодарственное
письмо

АО «Раменский приборостроительный завод»

27.10.2021

Уважаемый Алексей Петрович!

АО «Раменский приборостроительный завод» выражает благодарность и признательность лично Вам и всему коллективу ГК «Серконс» за оперативное и качественное проведение СОУТ. На всех этапах сотрудники демонстрировали профессиональный подход к делу и высокую квалификацию в области.

Особую признательность хочется выразить эксперту по СОУТ Ли Татьяне Владимировне за качественное и оперативное выполнение работ по СОУТ, широкий спектр профессиональных знаний и непосредственную вовлеченность в рабочий процесс.

Отдельно благодарим менеджера Михайлова Станислава Александровича, который был с нами от этапа заключения договора и на протяжении всего рабочего процесса.

Рекомендуем ГК «Серконс» как надежного партнера, работающего на высоком профессиональном уровне.

Главный инженер

С.И. Пономарев

Благодарственное
письмо

ГБК РО «СШОР №8 им. В.В. Понедельника»

27.10.2021

Уважаемый Андрей Алексеевич!

ГБУ РО «СШОР № 8» пользуется услугами ООО «Серконс» по сертификации спортивных объектов, находящихся в оперативном управлении нашего учреждения с 2016 года.

За это время с помощью команды ООО «Серконс» г. Ростова-на-Дону произведена сертификация, а также продление сроков действия сертификатов на спортивные объекты: Дворец спорта, открытый футбольный стадион на 1500 зрительских мест, водно-спортивная база «Зелёный остров».

Благодарим команду менеджеров, особо отмечаем работу менеджера Н. Г. Сундуковой, которая за все эти годы персональной работы с нашим учреждением проявила себя как высокопрофессиональный, грамотный специалист‚ ответственный и внимательный к проблемам клиента.

Надеемся на дальнейшее сотрудничество с ООО «Серконс» и рекомендуем всем Вашу компанию как прекрасно организованную и авторитетную организацию.

С уважением,

И.о. директора А.А. Пивоваров

Благодарственное
письмо

ООО "Хабаровскремпроект"

27.10.2021

Уважаемая Яна Александровна!

ООО "ХАБАРОВСКРЕМПРОЕКТ" выражает благодарность компании ООО "СЗРЦ ПБ" за качественно выполненную услугу по разработке и согласованию специальных технических условий в МЧС России ив Министерстве строительства и жилищного-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Так же хотим особо отметить менеджера Синявского Дмитрия Юрьевича и руководителя Отдела независимой оценки риска и экспертизы пожарной безопасности Рементова Андрея Николаевича за профессионализм и качественное исполнение работы.

Мы можем рекомендовать компанию ООО "СЗРЦ ПБ", как хорошо организованную, профессиональную команду, и рады, что приняли решение о сотрудничестве с Вами.

Также на сегодняшний день прорабатываем возможность сотрудничества с Вашей компанией на разработку и прохождение СТУ по планируемому проекту Гостиничный комплекс по пер. Некрасовский 30 в г. Владивостоке.


Генеральный директор

ООО "Хабаровскремпроект"                                                                                                                                                               А.А. Радыгин

АО «Евраз НТМК»

27.10.2021

Уважаемая Яна Александровна!

АО «Евраз НТМК» выражает благодарность компании ООО «СЗРЦ ПБ» за качественно выполняемые услуги по разработке специальных технических условий.

Мы можем рекомендовать компанию ООО «СЗРЦ ПБ», как хорошо организованную профессиональную команду, выражаем уверенность в сохранении сложившихся отношений и надеемся на дальнейшее плодотворное сотрудничество.

Начальник УКС И.Е. Хаятов

ООО «АББ»

27.10.2021

Уважаемый Андрей Алексеевич!

Благодарим ООО «Серконс» в лице Увайской Людмилы Леонидовны и ее команды специалистов за организацию и проведение работ по сертификации, а также декларированию соответствия большого перечня продукции ООО «АББ», подпадающей под действие Технических регламентов Таможенного союза ТР ТС 004/2011 «О безопасности низковольтного оборудования» и ТР ТС 020 «Электромагнитная совместимость технических средств», а также за содействие по другим направлениям нашего сотрудничества с ООО «Серконс», которое длится с 2011 года.

Работа Ваших Специалистов важна и способствует процессу своевременного выпуска продукции ООО «АББ» в обращение на территории Таможенного союза.

Рассчитываем на продолжение стабильного, долгосрочного сотрудничества с ООО «Серконс».

Старший инженер по технической поддержке и сертификации продукции Е.Н. Герасимович

Благодарственное
письмо

ООО «Магистраль»

27.10.2021

Уважаемый Алексей Петрович!

ООО «Магистраль» выражает благодарность ГК «Серконс» за профессиональное оказание услуги по негосударственной экспертизе проектной документации и результатов инженерных изысканий.

За время нашего сотрудничества хотелось бы отметить компетентность менеджера Шуракова Сергея Сергеевича и его способность качественно и быстро решать вопросы.

Нам доставило большое удовольствие сотрудничество с ГК «Серконс».

Мы рекомендуем данную компанию в качестве профессионального партнера и надеемся на дальнейшее сотрудничество.

Генеральный директор ООО «Магистраль» Г.М. Макаршин.

Благодарственное
письмо

ООО «Старт-Строй»

27.10.2021

Генеральному директору ООО «Серконс» Григорьеву А.А.

ООО «Старт-Строй» выражает слова искренней благодарности руководству и сотрудникам ООО «Серконс» за проведение экспертизы проектной документации строительства объекта: «Многоквартирный жилой дом №4 по адресу: г. Н. Новгород, Советский район, у дер. Кузнечиха».

Отмечаем высокий профессионализм сотрудников Вашей организации, высокое качество работы. Благодаря слаженным действиям команды экспертов и менеджеров сопровождения, экспертиза была проведена в кратчайшие сроки и на высоком профессиональном уровне.

Желаем Вам профессионального роста и успехов в бизнесе.

Генеральный директор Поваляев А.В.

Благодарственное
письмо

ООО «Буст Рус»

07.11.2023

ООО «Буст Рус», - маркетинговое агенство, реализующее программы лояльности, свидетельствует Вам свое глубокое почтение.
Мы с вами сотрудничаем на протяжении года и появились первые плоды совместной работы.

Наша компания благодарит команду ООО «Серконс» и отдельно работу ваших непревзойденных

менеджеров и экспертов, они абсолютно вне конкуренции и готовы делиться накопленным опытом:

- Ведущий специалист по сертификации и промышленной безопасности Игорь Мачнев

- Специалисты по сертификации Данила Лобкарев, Арина Валиуллина

- Эксперты Елизавета Степанова и Хелиана Орлова

Благодаря четким инструкциям, оперативным действиям и альтернативным решениям, мы получили разрешительные документы вовремя, успешно ввезли образцы и провели необходимый анализ производства, несмотря на общую напряженную атмосферу, которая наблюдается с начала пандемии 2020 г.

Надеемся на дальнейшее плодотворное, взаимовыгодное и долгосрочное сотрудничество.

Менеджер по логистике по России и странам СНГ

Юлия Коротенко

Благодарственное
письмо

ООО «Концепт Груп»

07.11.2023

ООО «Концепт Груп», правообладатель брендов «ACOOLA», «CONCEPT CLUB»,
«InfinityLingerie», свидетельствует Вам свое глубокое почтение.

Мы отлично осознаем, что успех, достигнутый нами в последний год — это результат
кропотливой совместной работы, постоянного ежедневного взаимодействия с вашими
‘специалистами. Благодаря вашей открытости, стремлению понять и удовлетворить потребности:
партнера, направленности на повышение рабочих показателей наши отношения крепнут с
каждым годом, и мы покоряем новые вершины в освоении внимания потребителей. Выражаем
Вам благодарность за совместный труд и надеемся на дальнейшее укрепление существующих
отношений и рост показателей, достигнутых в ходе совместной деятельности.

Наша компания обязана вынести благодарность всему Вашему коллективу, а в
особенности, Ведущему специалисту по сертификации и промышленной безопасности Мачиеву
Игорю, экспертам Орловой Хелиане и Степановой Елизавете. Именно благодаря их
оперативным решения всех организационных вопросов мы смогли выпустить все
разрешительные документы в срок.

Надеемся на дальнейшее плодотворное, взаимовыгодное и долгосрочное сотрудничество.

Директор по логистике

С.Н. Галковская

Благодарственное
письмо

ЗАО «Топ Системы»

07.11.2023

Компания «Топ Системы» выражает благодарность ООО «Лаборатория оборудования «ИННОВАЦИЯ» ГК «СЕРКОНС» за профессиональное использование системы T-FLEX CAD и вклад в развитие российского инженерного программного обеспечения.

Генеральный директор

С.А. Кураксин

Благодарственное
письмо

АО «Русский Уголь»

07.11.2023

Руководство филиала АО «Русский Уголь» Амур выражает вам глубокую благодарность за высокое качество исполнения работ, с соблюдением сроков, за высокий профессионализм сотрудников и их коммуникабельность в процессе работы.

Желаем процветания и финансового благополучия Вашей компании.

Выражаем надежду на сохранение дальнейших деловых отношений и сотрудничества. Желаем дальнейшего благополучного развития и достижения новых вершин в бизнесе.

Директор

М.С. Героев

Благодарственное
письмо
Смотреть все

Среди наших клиентов


Позвонить Заявка Написать
в WHATSAPP
Ваше имя:
Компания*:
Ваша должность:
Ваш комментарий: