Назад
Оценка загородной недвижимости

Оценка загородной недвижимости

Сегодня велик спрос на проведение операций с недвижимостью, включая и объекты загородного строительства. Конъюнктура рынка сложилась так, что объекты, относящиеся к этой категории, относят к наиболее перспективным. Специалисты связывают это с тем, что многие жители крупных городов уже устали от своих бетонных коробок и хотят перебраться ближе к природе, в экологически чистые местности.

Поэтому наблюдается повышенный спрос на загородные постройки, дачные и коттеджные дома.

Кроме того, это выгодное капиталовложение. Как земля за чертой города, так и строения, на ней расположенные, только растут в цене. Такие строения можно сдавать внаем, пополняя личный или семейный бюджет.

Ситуации, в которых может потребоваться оценка загородной недвижимости

Оценка загородной недвижимости может потребоваться практически при совершении любых операций, с ней связанных. Владельцы недвижимости не хотят прогадать в стоимости дачи или коттеджа, например, при их продаже, покупке. То же самое можно сказать и в случае сдачи строений в аренду.

Чтобы иметь самое точное и объективное представление, сколько стоит загородный недвижимый объект, и может потребоваться оценка стоимости.

Эксперты нашей компании окажут услуги по оценке объектов загородной недвижимости. Результаты проведенных оценочных работ будут обладать доказательной ценностью, что может оказаться полезным, например, для разрешения спорных вопросов в судебном порядке.

Наиболее частые случаи, при которых может потребоваться оценка объектов загородной недвижимости:

  • Если нужно оформить потребительский или ипотечный кредит. Банки очень охотно в качестве залога принимают загородную недвижимость и земельные участки, под ней находящиеся
  • Если нужно застраховать объект и определить размеры регулярных страховых выплат
  • Для определения суммы налогового бремени
  • Если нужно разрешить имущественные споры, в том числе, в судебном порядке
  • При вступлении в право наследования
  • Если возникла надобность в оценке изменения цены объекта в результате нанесения ему ущерба

Во всех случаях без помощи просто не обойтись. На практике же ситуаций существенно больше. Обращаясь к нам, вы можете рассчитывать на оказание профессиональной помощи.

Какие факторы влияют на сумму оценки недвижимости

Стоимость недвижимости – величина не постоянная. В зависимости от тех или иных факторов, она может подвергаться гибким изменениям в ту или иную сторону. Только квалифицированные сотрудники могут учесть все факторы влияния на цену объекта.

Не существует двух совершенно идентичных строений. Каждое будет обладать своими характеристиками, которые окажут решающее влияние на итоговую сумму оценки. Чтобы уметь видеть эти детали, от специалиста потребуется наличие богатого опыта в работе, терпения и тщательности в выполнении своей работы.

К территориальным факторам влияния относят:

  • Конкретное место расположения объекта оценки
  • Степень престижности жилого района
  • Имеются ли в непосредственной близости зеленые насаждения, реки или озера
  • Как обстоят дела с экологической ситуацией в данной местности

В качестве инфраструктурных факторов выделяют:

  • Показатель транспортной инфраструктуры
  • Наличие магазинов, аптек, пунктов обслуживания, автозаправок и т.п.
  • Насколько объект оценки удален от служб оказания оперативной помощи
  • Удобство подъезда
  • Является ли территория охраняемой
  • Как обстоят дела с инженерными коммуникациями в данной местности

Специалист должен принимать во внимание и качественные характеристики самого объекта:

  • Площадь земельного участка и самого объекта
  • Тип строения, материалы, из которых оно было изготовлено
  • Возраст объекта
  • Насколько эффективно реализована внутренняя планировка
  • Качественные характеристики внешней и внутренней отделки
  • Насколько давно и качественно был проделан капитальный, либо косметический ремонты
  • Как обстоят дела с инженерными и связными коммуникациями на объекте
  • Живописность вида из окна
  • Реализован ли на участке ландшафтный дизайн
  • Имеется ли собственный приусадебный участок
  • Какого рода ограждения реализованы на участке

Кроме того, нужно учесть наличие или отсутствие обременений для данного объекта.

Какие документы инициатор оценки должен предъявить

Для того чтобы процедуры оценки были проведены качественно, со стороны их инициатора должен быть предъявлен пакет документов, состоящий из:

  • Правоустанавливающих документов как на саму постройку, так и на земельный участок
  • Кадастровый план участка
  • Техпаспор строения БТИ
  • Информация о видах построек, которые имеются на территории участка
  • Информация о проведенных на участке улучшений
  • Данные об имеющихся обременениях
  • В случае если контракт на сотрудничество заключает доверенное лицо инициатора, необходимо предоставить и поручительные документы

Приведенный выше список не является полным. В зависимости от конкретной ситуации, специалисты могут попросить предъявить дополнительно иные документы.

Оценочные работы с загородной недвижимостью

Если говорить об оценке загородной недвижимости, то она обладает некоторыми характерными особенностями. В этом плане не стоит переносить приемы оценки, например, городских и тем более производственных построек на недвижимость, находящуюся за пределами городской черты.

В данном случае в работу включаются уникальные ценоформирующие факторы. Часто процесс оценки настолько сложен и неоднозначен, что от специалиста требуется масса терпения и максимум внимательности.

Например, эксперту нужно будет учесть архитектурные особенности строения. Ведь популярны оригинальные авторские архитектурные проекты. В этом случае ценность объекта может повышаться.

При оценке загородной недвижимости следует учесть и то, насколько он привлекательна в плане инвестиций.

К каким методикам оценки мы прибегаем

В процессе оценочных действий специалисты прибегают к трем классическим методикам: затратной, сравнительной и доходной.

Под затратной методикой принято понимать то, в каком объеме будут понесены затраты, необходимые для возведения аналогичного строения на участке с точно такими же характеристиками. Результаты в этом случае нужно будет сравнить со стоимостью строения, учитывая его износ.

Согласно сравнительной методике, анализируются аналогичные рыночные предложения.

Доходная методика направлена на определение степени окупаемости объекта, то есть в этом случае вычисляется прибыль, которую тот сможет принести своему владельцу за то или иное время.

Таким образом, проведение оценочных работ для загородных объектов никак нельзя назвать простым делом. Описанные методики почти никогда не используются изолированно друг от друга. Как правило, их сочетают в тех или иных соотношениях. Формальный подход в этом случае категорически недопустим.

Отправьте заявку на оценку загородной недвижимости

Услуга, которая вас интересует
ФИО или организация
E-mail
Номер телефона*
Ваш комментарий
* отмеченые поля обязательны для заполнения

Среди наших клиентов

Сообщите нам своё впечатление о работе компании или отдельного сотрудника: