• СРО
Оценка складской недвижимости

Оценка складской недвижимости

Складские помещения нередко являются объектами оценки. При этом они выступают и как самостоятельные оцениваемые объекты недвижимости, и в составе комплексов.

Особенности оценивания складов

Цели проведения оценки:

  • Сделка купли или продажи
  • Необходимость застраховать объект
  • Принять то или иное инвестиционное решение
  • Определить сумму налогового бремени
  • Назначить строение в качестве залога для кредитно-финансовых учреждений
  • Внести помещение под складирование в уставной капитал компании

При этом нужно помнить, что здание нежилого назначения представляет собой особенную разновидность коммерческого объекта с уникальными свойствами, характерными лишь для складов.

Что следует учитывать при проведении оценочных мероприятий

Для того чтобы максимально корректно определить реальную стоимость недвижимости, от эксперта потребуется учитывать массу самых разных факторов влияния. В частности, удаленность объекта от транспортных артерий, показатели износа складских помещений. Сюда же стоит отнести и застроечные коэффициенты, наличие площадок для маневра транспортной техники, техническое оснащение склада.

Большое значение будет иметь то, насколько эффективно задействована земельная площадь. Наличие больших пустующих площадей сыграют отнюдь не в сторону увеличения оценки.

Важный фактор – объемы складируемой продукции, которую можно в течение установленных сроков хранить на данном складе.

Эксперт также учитывает и то, к какому именно классу относится складское помещение по своему функциональному предназначению.

В данном случае речь идет о делении складов на:

  • Производственного типа
  • Оптово-заготовительнного типа
  • Коммерческой направленности
  • Снабженческого типа

Во время оценочных процедур учитывается и тип сохраняемой продукции – будут ли это продукты питания или лекарственные препараты, бытовая техника, предметы мебели. Важно иметь в виду, что к сохранению каждого их перечисленных типа продукции предъявляются свои собственные требования.

Склады принято делить на открытого типа, закрытого, а также на распределенные и централизованные.

Складские комплексы или одиночные строения должны показывать высокую эффективность хранения продукции, а также обладать удобными дорогами для подъезда транспортной техники и достаточно просторными площадками для ее маневрирования.

Ситуация несколько осложнена тем, что сегодня не имеется достаточно полных и однозначных классификаций помещений складского типа. Методики их определения все еще находятся на стадии становления и не унифицированы в достаточной степени.

Необходимые документы для инициатора оценки

  • Правоустанавливающих документов для данного объекта недвижимости
  • Документации, согласно которой определяются какие-либо обременения – в случае наличия такового
  • Техпаспорта здания, техпаспорта на модернизацию
  • Поэтажного плана, экспликации помещений
  • Кадастрового паспорта участка земли, на котором располагается складская территория
  • Справки о начальной и остаточной стоимости для данного объекта

Приведенный здесь список не является максимально полным. В зависимости от каждой конкретной ситуации, наши специалисты могут попросить дополнить портфель документов – для того, чтобы оценочные работы оказались максимально эффективными.

Отправьте заявку на оценку стоимости складской недвижимости

Услуга, которая вас интересует
ФИО или организация
E-mail
Номер телефона*
Ваш комментарий
* отмеченые поля обязательны для заполнения

Среди наших клиентов

Москва
Санкт-Петербург
Новосибирск
Казань
Ростов-на-Дону
Самара
Екатеринбург
Ставрополь
Тюмень
Владивосток
Нижний Новгород
Томск
Калининград
Симферополь