Информационная модель как требование законодательства
Согласно Постановлению Правительства № 2357 от 20.12.2022, застройщик или технический заказчик, который занимается долевым строительством, обеспечивает формирование и ведение информационной модели объекта капитального строительства.
Такая модель требуется в отношении объектов капитального строительства, если договор о подготовке проектной документации заключен после 1 июля 2024 года, или если разрешение на строительство, по которому проектная документация утверждена до 1 июля 2024 года, выдано после 1 января 2025 года.
Исключение составляют индивидуальные жилые дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса. В этом случае информационная модель требуется, если договор о подготовке проектной документации заключен после 1 января 2025 года. или если разрешение на строительство, по которым проектная документация утверждена до 1 января 2025 года, выдано после 1 июля 2025 года.
Тем, у кого проектная документация прошла экспертизу до 1 июля 2024 года, информационная модель объекта капитального строительства не требуется. Она только для тех проектов, которые начинают проектироваться с 1 июля.
Технологии информационного моделирования (ТИМ)
В российском законодательстве используется термин «технология информационного моделирования» (ТИМ). Технологическая информационная модель (ТИМ-модель) проектируется с использованием BIM (Building Information Modeling) – это ПО, программы для проектирования. По этой причине в интернете эта услуга предлагается как «BIM-моделирование», «BIM-проектирование», «БИМ-проектирование», «информационное моделирование», «информационное моделирование строительных объектов».
Согласно ГОСТ Р 10.0.03-2019/ИСО 29481-1:2016, технологии информационного моделирования – это деятельность по созданию, управлению и хранению электронной информации о зданиях и сооружениях на всех или отдельных стадиях их жизненного цикла, результатом которой является создание информационной модели здания или сооружения.
Технология информационного моделирования обеспечивает широкие возможности для проектировщиков и других специалистов, задействованных в строительстве. Заказчикам применение BIM-модели позволяет:
- визуализировать объект до начала строительства;
- разработать оптимальные технические решения;
- максимально точно определить стоимость инвестиций;
- контролировать процессы проектирования и возведения объекта, так как сервисы BIM позволяют отслеживать ход работ в режиме реального времени;
- контролировать соответствие результатов строительства проекту (данные хранятся в единой системе, к ним есть доступ у проектировщиков, заказчиков строительства, инженеров и даже покупателей);
- эффективно управлять зданием в процессе эксплуатации (BIM-модель можно подключить к BMS-системам и в режиме онлайн получать данные о состоянии объекта и инженерных систем).
Что мы предлагаем
Согласно изменениям в законодательстве, все проекты жилых домов должны подаваться на экспертизу вместе с BIM- моделью. Мы предлагаем перевести готовый проект жилого дома в BIM-модель.
Эта услуга предполагает разный объем работ:
- Перевести в BIM только два раздела: «Объемно-планировочные и архитектурные решения» и «Конструктивные решения», поднять «коробку», сделать 3D-изображение.
- Перевести в BIM все разделы, в том числе инженерные сети (вентиляция, электроснабжение, тепловые сети) для дальнейшего использования в процессе строительства и эксплуатации.
Объем работ заказчик определяет сам исходя из своей ситуации:
- Он планирует полностью переходить в моделирование.
- Модель нужна в целях экспертизы.
Процесс оказания услуги BIM-моделирования
Для расчета стоимости услуги нам нужны технико-экономические показатели и планировки объектов. Стоимость всегда индивидуальна.
Для проведения работ требуется сам проект. В процессе создания модели мы проверим ее на
согласованность проектных решений, отсутствие пространственных коллизий, расхождений между планами, разрезами (фасадами, узлами) и спецификациями. Если в готовой модели будут обнаружены ошибки, то мы исправим их в рамках того же договора.