Оценка коммерческой недвижимости

В качестве коммерческой недвижимости принято понимать объекты, применяемые для извлечения материальных выгод, проведения бизнес-процессов и т.п. Они не должны быть использованы для проживания или применяться в целях обслуживания.

Во многих крупных населенных пунктах и тем более – в столице – где наблюдается высокая степень концентрации компаний коммерческой направленности. Можно наблюдать рост популярности услуги оценки коммерческой недвижимости.

Что относят к объектам оценки

Далеко не каждое помещение можно отнести к коммерческим. К ним обычно относят:

• Помещения торгового назначения. Это магазины и бутики, ларьки и прочие помещения, которые используются для проведения сделок по продажам
• Помещения офисного назначения. Бизнес-центры, офисные здания, иные постройки. Они могут быть использованы для офисных нужд и соответствуют нормативам, применяемым к таким помещениям
• Помещения складского назначения. Сюда входят ангарные сооружения, нежилые постройки, которые в принципе можно использовать для складских целей
• Заводские и фабричные цеха. Они используются в качестве площадок для производства, расположены в нежилых зданиях
• Недвижимость гостиничного типа
• Иные постройки – автомобильные мойки, салоны красоты, вокзалы и т.п.

В каких случаях может потребоваться услуга

Существует немало случаев, когда требуется определение реальной стоимости строения. Проведение точной оценки позволит определить не гипотетическую, а рыночную цену коммерческого объекта. Согласно нормам настоящего Закона, оценка может потребоваться:

• Если вовлеченная в сделку недвижимость в той или иной степени принадлежит государству. Это поможет предотвратить совершение фиктивных сделок, неоправданно заниженной оценки стоимости недвижимости или напротив – завышения
• Если требуется внести коммерческое имущество в состав уставного капитала организации. Ведь сумма капитала будет являться гарантией обеспечения прав клиентов и деловых партнеров, она гарантирует финансовую безопасность в случае объявления компании банкротом
• Если требуется предоставить объект имущества как залог. Благодаря точной оценке, можно будет рассчитать размер залога
• Если имеются споры относительно объекта оценки. Бывают ситуации, когда сразу несколько сторон предъявляют права на объект, а его нельзя разделить физически. Это может потребоваться, к примеру, во время определения денежного эквивалента объекта с целью возмещения ущерба
• Если берется жилье в ипотеку. Обязательным требованием является оценка реальной рыночной стоимости объекта банковского залога. Данное требование обусловлено необходимостью возврата банку денежных средств в виде объекта залога. Как раз в качестве такого объекта может выступать коммерческое имущество
• Для того чтобы можно было составить брачный контракт, либо провести бракоразводный процесс. В этом случае совместно нажитое имущество физически разделить невозможно. Следовательно, можно представить его в виде эквивалентной суммы для выплаты
• Если есть необходимость в изъятии имущества в пользу государства, либо при его выкупе. В последнем случае потребуется выплатить владельцу недвижимости рыночную стоимость
• Если требуется разрешить имущественный судебный спор. В этом случае судья должен опираться на реальные данные оценщика, а не на субъективное мнение участников процесса. Независимая оценка даст возможность максимально точно определить размер компенсационных выплат
• Для того чтобы можно было точно определить кадастровую стоимость недвижимого объекта
• А также в случае объявления компании банкротом. Точная оценка даст возможность точно просчитать суммы, списываемые в качестве выплат по задолженностям

Подобные ситуации можно перечислять достаточно долго. Выше были приведены лишь наиболее типичные случаи.

Условия проведения оценки недвижимости

Для проведения объективной и непредвзятой оценки объекта коммерческой недвижимости потребуется детальное исследование всех имеющихся у объекта функциональных параметров, анализа расположения, транспортной доступности. Не обойтись без проведения контроля качества состояния коммуникаций на объекте, внутренней и внешней отделки.

Специалист должен выбрать способ оценивания. Ведь в зависимости от тех или иных целей методы оценки могут быть различными.

Нередко требуется прибегать сразу к нескольким приемам оценки. Это несколько затратнее, однако дает возможность максимально точно провести оценивание.

Обычно прибегают к так называемому сравнительному методу. Он хорош лишь для типовых объектов, особенно, если их расположение также единое. Однако для уникальных в архитектурном или инженерном плане объектов данный подход неприемлем.

Другой метод - "затратный". Он призван провести анализ объемов технических издержек, понесенных инвесторами, если есть необходимость в самостоятельном строительстве объекта, аналогичного оцениваемому. Также этот подход хорош, если требуется оценить недостроенные объекты.

Доходный метод дает возможность оценивать недвижимость по доходам от арендных отношений.

Порядок оценки недвижимости в СЕРКОНС

Обратившись за помощью в оценке объектов коммерческой недвижимости, вы можете рассчитывать на оперативность и точность проведения всех необходимых для этого шагов:

• Сначала заключается договор оказания услуг по оценке
• Собираются необходимые данные, которые нужны для проведения точной оценки
• Осуществляется всесторонняя экспертиза документов
• Анализируются характеристики объекта, а также – при необходимости – аналогичных строений
• Заказчику предоставляется детальный отчет о проделанных работах

Каждый из этих этапов играет большую роль во время оценки.

Отправьте заявку на оценку коммерческой недвижимости

Среди наших клиентов