Оценка коммерческой недвижимости

В качестве коммерческой недвижимости принято понимать объекты, применяемые для извлечения материальных выгод, проведения бизнес-процессов и т.п. Они не должны быть использованы для проживания или применяться в целях обслуживания.

Во многих крупных населенных пунктах и тем более – в столице – где наблюдается высокая степень концентрации компаний коммерческой направленности. Можно наблюдать рост популярности услуги оценки коммерческой недвижимости.

Что относят к объектам оценки

Далеко не каждое помещение можно отнести к коммерческим. К ним обычно относят:

Помещения торгового назначения. Это магазины и бутики, ларьки и прочие помещения, которые используются для проведения сделок по продажам
Помещения офисного назначения. Бизнес-центры, офисные здания, иные постройки. Они могут быть использованы для офисных нужд и соответствуют нормативам, применяемым к таким помещениям
Помещения складского назначения. Сюда входят ангарные сооружения, нежилые постройки, которые в принципе можно использовать для складских целей
Заводские и фабричные цеха. Они используются в качестве площадок для производства, расположены в нежилых зданиях
Недвижимость гостиничного типа
Иные постройки – автомобильные мойки, салоны красоты, вокзалы и т.п.

В каких случаях может потребоваться услуга

Существует немало случаев, когда требуется определение реальной стоимости строения. Проведение точной оценки позволит определить не гипотетическую, а рыночную цену коммерческого объекта. Согласно нормам настоящего Закона, оценка может потребоваться:

Если вовлеченная в сделку недвижимость в той или иной степени принадлежит государству. Это поможет предотвратить совершение фиктивных сделок, неоправданно заниженной оценки стоимости недвижимости или напротив – завышения
Если требуется внести коммерческое имущество в состав уставного капитала организации. Ведь сумма капитала будет являться гарантией обеспечения прав клиентов и деловых партнеров, она гарантирует финансовую безопасность в случае объявления компании банкротом
Если требуется предоставить объект имущества как залог. Благодаря точной оценке, можно будет рассчитать размер залога
Если имеются споры относительно объекта оценки. Бывают ситуации, когда сразу несколько сторон предъявляют права на объект, а его нельзя разделить физически. Это может потребоваться, к примеру, во время определения денежного эквивалента объекта с целью возмещения ущерба
Если берется жилье в ипотеку. Обязательным требованием является оценка реальной рыночной стоимости объекта банковского залога. Данное требование обусловлено необходимостью возврата банку денежных средств в виде объекта залога. Как раз в качестве такого объекта может выступать коммерческое имущество
Для того чтобы можно было составить брачный контракт, либо провести бракоразводный процесс. В этом случае совместно нажитое имущество физически разделить невозможно. Следовательно, можно представить его в виде эквивалентной суммы для выплаты
Если есть необходимость в изъятии имущества в пользу государства, либо при его выкупе. В последнем случае потребуется выплатить владельцу недвижимости рыночную стоимость
Если требуется разрешить имущественный судебный спор. В этом случае судья должен опираться на реальные данные оценщика, а не на субъективное мнение участников процесса. Независимая оценка даст возможность максимально точно определить размер компенсационных выплат
Для того чтобы можно было точно определить кадастровую стоимость недвижимого объекта
А также в случае объявления компании банкротом. Точная оценка даст возможность точно просчитать суммы, списываемые в качестве выплат по задолженностям

Подобные ситуации можно перечислять достаточно долго. Выше были приведены лишь наиболее типичные случаи.

Условия проведения оценки недвижимости

Для проведения объективной и непредвзятой оценки объекта коммерческой недвижимости потребуется детальное исследование всех имеющихся у объекта функциональных параметров, анализа расположения, транспортной доступности. Не обойтись без проведения контроля качества состояния коммуникаций на объекте, внутренней и внешней отделки.

Специалист должен выбрать способ оценивания. Ведь в зависимости от тех или иных целей методы оценки могут быть различными.

Нередко требуется прибегать сразу к нескольким приемам оценки. Это несколько затратнее, однако дает возможность максимально точно провести оценивание.

Обычно прибегают к так называемому сравнительному методу. Он хорош лишь для типовых объектов, особенно, если их расположение также единое. Однако для уникальных в архитектурном или инженерном плане объектов данный подход неприемлем.

Другой метод - "затратный". Он призван провести анализ объемов технических издержек, понесенных инвесторами, если есть необходимость в самостоятельном строительстве объекта, аналогичного оцениваемому. Также этот подход хорош, если требуется оценить недостроенные объекты.

Доходный метод дает возможность оценивать недвижимость по доходам от арендных отношений.

Порядок оценки недвижимости в СЕРКОНС

Обратившись за помощью в оценке объектов коммерческой недвижимости, вы можете рассчитывать на оперативность и точность проведения всех необходимых для этого шагов:

Сначала заключается договор оказания услуг по оценке
Собираются необходимые данные, которые нужны для проведения точной оценки
Осуществляется всесторонняя экспертиза документов
Анализируются характеристики объекта, а также – при необходимости – аналогичных строений
Заказчику предоставляется детальный отчет о проделанных работах

Каждый из этих этапов играет большую роль во время оценки.