Адрес
Большой Строченовский пер., 25А
Назад
Оценка загородной недвижимости

Оценка загородной недвижимости

Сегодня велик спрос на проведение операций с недвижимостью, включая и объекты загородного строительства. Конъюнктура рынка сложилась так, что объекты, относящиеся к этой категории, относят к наиболее перспективным. Специалисты связывают это с тем, что многие жители крупных городов уже устали от своих бетонных коробок и хотят перебраться ближе к природе, в экологически чистые местности.

Поэтому наблюдается повышенный спрос на загородные постройки, дачные и коттеджные дома.

Кроме того, это выгодное капиталовложение. Как земля за чертой города, так и строения, на ней расположенные, только растут в цене. Такие строения можно сдавать внаем, пополняя личный или семейный бюджет.


Ситуации, в которых может потребоваться оценка загородной недвижимости

Оценка загородной недвижимости может потребоваться практически при совершении любых операций, с ней связанных. Владельцы недвижимости не хотят прогадать в стоимости дачи или коттеджа, например, при их продаже, покупке. То же самое можно сказать и в случае сдачи строений в аренду.

Чтобы иметь самое точное и объективное представление, сколько стоит загородный недвижимый объект, и может потребоваться оценка стоимости.

Эксперты нашей компании окажут услуги по оценке объектов загородной недвижимости. Результаты проведенных оценочных работ будут обладать доказательной ценностью, что может оказаться полезным, например, для разрешения спорных вопросов в судебном порядке.

Наиболее частые случаи, при которых может потребоваться оценка объектов загородной недвижимости:

  • Если нужно оформить потребительский или ипотечный кредит. Банки очень охотно в качестве залога принимают загородную недвижимость и земельные участки, под ней находящиеся
  • Если нужно застраховать объект и определить размеры регулярных страховых выплат
  • Для определения суммы налогового бремени
  • Если нужно разрешить имущественные споры, в том числе, в судебном порядке
  • При вступлении в право наследования
  • Если возникла надобность в оценке изменения цены объекта в результате нанесения ему ущерба

Во всех случаях без помощи просто не обойтись. На практике же ситуаций существенно больше. Обращаясь к нам, вы можете рассчитывать на оказание профессиональной помощи.

Какие факторы влияют на сумму оценки недвижимости

Стоимость недвижимости – величина не постоянная. В зависимости от тех или иных факторов, она может подвергаться гибким изменениям в ту или иную сторону. Только квалифицированные сотрудники могут учесть все факторы влияния на цену объекта.

Не существует двух совершенно идентичных строений. Каждое будет обладать своими характеристиками, которые окажут решающее влияние на итоговую сумму оценки. Чтобы уметь видеть эти детали, от специалиста потребуется наличие богатого опыта в работе, терпения и тщательности в выполнении своей работы.

К территориальным факторам влияния относят:

  • Конкретное место расположения объекта оценки
  • Степень престижности жилого района
  • Имеются ли в непосредственной близости зеленые насаждения, реки или озера
  • Как обстоят дела с экологической ситуацией в данной местности

В качестве инфраструктурных факторов выделяют:

  • Показатель транспортной инфраструктуры
  • Наличие магазинов, аптек, пунктов обслуживания, автозаправок и т.п.
  • Насколько объект оценки удален от служб оказания оперативной помощи
  • Удобство подъезда
  • Является ли территория охраняемой
  • Как обстоят дела с инженерными коммуникациями в данной местности

Специалист должен принимать во внимание и качественные характеристики самого объекта:

  • Площадь земельного участка и самого объекта
  • Тип строения, материалы, из которых оно было изготовлено
  • Возраст объекта
  • Насколько эффективно реализована внутренняя планировка
  • Качественные характеристики внешней и внутренней отделки
  • Насколько давно и качественно был проделан капитальный, либо косметический ремонты
  • Как обстоят дела с инженерными и связными коммуникациями на объекте
  • Живописность вида из окна
  • Реализован ли на участке ландшафтный дизайн
  • Имеется ли собственный приусадебный участок
  • Какого рода ограждения реализованы на участке

Кроме того, нужно учесть наличие или отсутствие обременений для данного объекта.

Какие документы инициатор оценки должен предъявить

Для того чтобы процедуры оценки были проведены качественно, со стороны их инициатора должен быть предъявлен пакет документов, состоящий из:

  • Правоустанавливающих документов как на саму постройку, так и на земельный участок
  • Кадастровый план участка
  • Техпаспор строения БТИ
  • Информация о видах построек, которые имеются на территории участка
  • Информация о проведенных на участке улучшений
  • Данные об имеющихся обременениях
  • В случае если контракт на сотрудничество заключает доверенное лицо инициатора, необходимо предоставить и поручительные документы

Приведенный выше список не является полным. В зависимости от конкретной ситуации, специалисты могут попросить предъявить дополнительно иные документы.

Оценочные работы с загородной недвижимостью

Если говорить об оценке загородной недвижимости, то она обладает некоторыми характерными особенностями. В этом плане не стоит переносить приемы оценки, например, городских и тем более производственных построек на недвижимость, находящуюся за пределами городской черты.

В данном случае в работу включаются уникальные ценоформирующие факторы. Часто процесс оценки настолько сложен и неоднозначен, что от специалиста требуется масса терпения и максимум внимательности.

Например, эксперту нужно будет учесть архитектурные особенности строения. Ведь популярны оригинальные авторские архитектурные проекты. В этом случае ценность объекта может повышаться.

При оценке загородной недвижимости следует учесть и то, насколько он привлекательна в плане инвестиций.

К каким методикам оценки мы прибегаем

В процессе оценочных действий специалисты прибегают к трем классическим методикам: затратной, сравнительной и доходной.

Под затратной методикой принято понимать то, в каком объеме будут понесены затраты, необходимые для возведения аналогичного строения на участке с точно такими же характеристиками. Результаты в этом случае нужно будет сравнить со стоимостью строения, учитывая его износ.

Согласно сравнительной методике, анализируются аналогичные рыночные предложения.

Доходная методика направлена на определение степени окупаемости объекта, то есть в этом случае вычисляется прибыль, которую тот сможет принести своему владельцу за то или иное время.

Таким образом, проведение оценочных работ для загородных объектов никак нельзя назвать простым делом. Описанные методики почти никогда не используются изолированно друг от друга. Как правило, их сочетают в тех или иных соотношениях. Формальный подход в этом случае категорически недопустим.

Отправьте заявку на оценку загородной недвижимости

Вас может заинтересовать

Отзывы

Руководитель отдела логистики ВЭД ООО «ИЛОТ»

Эстеркин К.В.

15.02.2023

Уважаемый Андрей Алексеевич

Компания ООО «ИЛОТ» выражает Вам благодарность за профессиональное многолетнее партнерство и помощь в получении для нашей компании разрешительной документации на технические устройства для разных отраслей промышленности.

Благодаря высококвалифицированной работе команды специалистов «Серконс», ряд сложнейших заказов был выполнен в кратчайшие сроки. Особенно хотелось бы отметить менеджеров Мельникова Георгия и Телицыну Евгению за отзывчивость и оперативность.

Все работы были выполнены качественно и в ожидаемые сроки.

Мы получили большое удовольствие от совместной работы и можем рекомендовать вас как надежного профессионального партнера. Надеемся на долгосрочное взаимовыгодное сотрудничество.

Руководитель отдела логистики ВЭД ООО «ИЛОТ», Эстеркин К.В.

Благодарственное
письмо
Генеральный директор

М.А. Ахиллес

24.09.2021

Благодарственное письмо

ООО «ПСК-Реконструкция» выражает благодарность ООО «Серконс» за плодотворное сотрудничество в рамках проведения негосударственной экспертизы проектной документации на проекты, разработанные нашей организацией.

Работа выполнялась грамотно и профессионально. Благодарим за рекомендации по устранению замечаний в ходе экспертизы.

Мы уверены, что в дальнейшем сумеем сохранить и продолжить наши партнерские отношения. Особенно хочется поблагодарить Родригес Изабель Владиславовну за эффективное ежедневное взаимодействие с нашими сотрудниками.

Генеральный директор

М.А. Ахиллес

ООО «Галактика»

30.09.2021

Настоящим выражаем свою благодарность ГК «Серконс», который является нашим основным партнером в сфере сертификации продукции с 2018 года.

В перечень услуг, оказываемых нам ГК «Серконс», входит оформление Сертификатов Соответствия Таможенного Союза и Деклараций Соответствия Таможенного Союза.

Отдельно хочется отметить профессионализм работы менеджеров по сертификации продукции Мельникова Георгия Викторовича и Телицыну Евгению Николаевну – их ответственное отношение к каждому запросу, высокую скорость обработки запросов и оперативное разрешение возникающих вопросов.

Благодарим за сотрудничество и надеемся на эффективное взаимодействие в будущем!

Генеральный директор

И.В. Липский

Благодарственное
письмо

ООО «МорНефтеГазСтрой»

30.09.2021

Уважаемая Яна Александровна!

Компания ООО «МорНефтеГазСтрой» выражает глубокую и искреннею благодарность ООО «СЗРЦ ПБ» за профессиональный подход к своей работе. Квалификация и опыт специалистов, которые всегда на связи, позволили оперативно решить возникшие вопросы в кратчайшие сроки и выполнить работу в соответствии со всеми нормами и правилами.

Желаем процветания и финансового благополучия вашей компании. Будем рассчитывать на дальнейшее плодотворное сотрудничество в сфере проведения испытаний по определению пожаробезопасности продукции и сертификации.

Генеральный директор

Тижук М.М.

Благодарственное
письмо

ООО «ВолгоградНИПИморнефть»

30.09.2021

Уважаемый Алексей Петрович,

Благодарим за качественно выполненную услугу по разработке СТУ на проектирование и строительство объекта в части обеспечения ПБ блока хранения и налива СУГ по объекту:

«Освоение месторождения D33 с объектами инфраструктуры. Первый этап освоения. Реконструкция трубопровода товарной нефти НСП «Романово» - ООО «ЛУКОЙЛ-КНТ». Особенно хотелось бы отметить менеджера Д. О. Мастерских и экспертов А. А. Митичкина и Е. М. Черникова за их профессионализм и оперативность.

Рекомендуем ГК «Серконс» как надежного и профессионального партнёра, надеемся на дальнейшее взаимовыгодное сотрудничество.

Первый зам. генерального директора – Директор по развитию бизнеса – Главный инженер

А. В. Скурлатов

Благодарственное
письмо

ООО «Мастер РУФ»

30.09.2021

Благодарственное письмо.

От лица компании ООО «Мастер Руф» выражаем вам благодарность за качественно выполненную услугу по проведению негосударственной экспертизы проектной документации на проекты, разработанные нашей организацией.

Все работы выполнены качественно и в ожидаемые сроки. В особенности хотелось бы отметить менеджера Родригес Изабель Владиславовну – за профессионализм и оперативную работу.

Мы можем рекомендовать ООО «Серконс» как надежного и профессионального партнера, и надеемся на дальнейшее взаимовыгодное сотрудничество.

С уважением,

Генеральный директор

И.Н. Малахов

Благодарственное
письмо

«Золотой медвежонок – 2020»

30.09.2021

Благодарность

Оргкомитет XI Национальной премии в сфере товаров и услуг для детей «Золотой медвежонок – 2020» выражает глубокую признательность за экспертную поддержку и профессиональный подход к работе в Экспертном совете Техническому директору испытательного центра ГК «Серконс» Прокопьевой Ирине Александровне.

Ваш экспертный опыт – ценный вклад в развитие премии.

С нетерпением ждём Вашего участия в XII национальной премии «Золотой Медвежонок – 2021».

Председатель оргкомитета

А.В. Цицулина

Благодарственное
письмо

ООО «Газэнергосеть розница»

30.09.2021

Благодарственное письмо

Уважаемый Алексей Петрович!

ООО «ГЭС розница» выражает благодарность ГК «Серконс» за выполненную работу по проведению специальной оценки условий труда (СОУТ) в нашей компании в 2020 году.

Благодаря компетентности и высокому уровню профессионализма специалистов ГК «Серконс» услуги по проведению СОУТ были выполнены качественно и своевременно.

Коллектив ООО «ГЭС розница» желает Вашей команде успехов во всех начинаниях и достижения всех поставленных целей. Надеемся в будущем на взаимовыгодное сотрудничество с Вашей организацией!

С уважением,

Заместитель генерального директора –

Главный инженер ООО «ГЭС розница»

С.А. Карабашев

Благодарственное
письмо

ФКП "Анозит"

27.10.2021

Уважаемый Алексей Петрович!

ФКП «Анозит» выражает благодарность экспертной организации ГК «Серконс» за качественно проведенное техническое диагностирование и экспертизу промышленной безопасности на производственных площадках нашего предприятия.

Хотим выразить благодарность за высокую организованность сотрудников и способность быстро и качественно решать поставленные задачи.

Особенно хотим поблагодарить специалиста по промышленной безопасности Баздрова Олега Андреевича, инженеров Фёдорова Алексея Владимировича и Безуглова Антона Юрьевича, а также руководителя отдела лицензирования и регистрации ОПО – Юзвенко Романа Евгеньевича, за корректно выполненную работу и ответственный подход к выполнению поставленных задач.

Главный инженер

О.Г. Бенцлер

Благодарственное
письмо

АО «Раменский приборостроительный завод»

27.10.2021

Уважаемый Алексей Петрович!

АО «Раменский приборостроительный завод» выражает благодарность и признательность лично Вам и всему коллективу ГК «Серконс» за оперативное и качественное проведение СОУТ. На всех этапах сотрудники демонстрировали профессиональный подход к делу и высокую квалификацию в области.

Особую признательность хочется выразить эксперту по СОУТ Ли Татьяне Владимировне за качественное и оперативное выполнение работ по СОУТ, широкий спектр профессиональных знаний и непосредственную вовлеченность в рабочий процесс.

Отдельно благодарим менеджера Михайлова Станислава Александровича, который был с нами от этапа заключения договора и на протяжении всего рабочего процесса.

Рекомендуем ГК «Серконс» как надежного партнера, работающего на высоком профессиональном уровне.

Главный инженер

С.И. Пономарев

Благодарственное
письмо

ГБК РО «СШОР №8 им. В.В. Понедельника»

27.10.2021

Уважаемый Андрей Алексеевич!

ГБУ РО «СШОР № 8» пользуется услугами ООО «Серконс» по сертификации спортивных объектов, находящихся в оперативном управлении нашего учреждения с 2016 года.

За это время с помощью команды ООО «Серконс» г. Ростова-на-Дону произведена сертификация, а также продление сроков действия сертификатов на спортивные объекты: Дворец спорта, открытый футбольный стадион на 1500 зрительских мест, водно-спортивная база «Зелёный остров».

Благодарим команду менеджеров, особо отмечаем работу менеджера Н. Г. Сундуковой, которая за все эти годы персональной работы с нашим учреждением проявила себя как высокопрофессиональный, грамотный специалист‚ ответственный и внимательный к проблемам клиента.

Надеемся на дальнейшее сотрудничество с ООО «Серконс» и рекомендуем всем Вашу компанию как прекрасно организованную и авторитетную организацию.

С уважением,

И.о. директора А.А. Пивоваров

Благодарственное
письмо

ООО "Хабаровскремпроект"

27.10.2021

Уважаемая Яна Александровна!

ООО "ХАБАРОВСКРЕМПРОЕКТ" выражает благодарность компании ООО "СЗРЦ ПБ" за качественно выполненную услугу по разработке и согласованию специальных технических условий в МЧС России ив Министерстве строительства и жилищного-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Так же хотим особо отметить менеджера Синявского Дмитрия Юрьевича и руководителя Отдела независимой оценки риска и экспертизы пожарной безопасности Рементова Андрея Николаевича за профессионализм и качественное исполнение работы.

Мы можем рекомендовать компанию ООО "СЗРЦ ПБ", как хорошо организованную, профессиональную команду, и рады, что приняли решение о сотрудничестве с Вами.

Также на сегодняшний день прорабатываем возможность сотрудничества с Вашей компанией на разработку и прохождение СТУ по планируемому проекту Гостиничный комплекс по пер. Некрасовский 30 в г. Владивостоке.


Генеральный директор

ООО "Хабаровскремпроект"                                                                                                                                                               А.А. Радыгин

АО «Евраз НТМК»

27.10.2021

Уважаемая Яна Александровна!

АО «Евраз НТМК» выражает благодарность компании ООО «СЗРЦ ПБ» за качественно выполняемые услуги по разработке специальных технических условий.

Мы можем рекомендовать компанию ООО «СЗРЦ ПБ», как хорошо организованную профессиональную команду, выражаем уверенность в сохранении сложившихся отношений и надеемся на дальнейшее плодотворное сотрудничество.

Начальник УКС И.Е. Хаятов

ООО «АББ»

27.10.2021

Уважаемый Андрей Алексеевич!

Благодарим ООО «Серконс» в лице Увайской Людмилы Леонидовны и ее команды специалистов за организацию и проведение работ по сертификации, а также декларированию соответствия большого перечня продукции ООО «АББ», подпадающей под действие Технических регламентов Таможенного союза ТР ТС 004/2011 «О безопасности низковольтного оборудования» и ТР ТС 020 «Электромагнитная совместимость технических средств», а также за содействие по другим направлениям нашего сотрудничества с ООО «Серконс», которое длится с 2011 года.

Работа Ваших Специалистов важна и способствует процессу своевременного выпуска продукции ООО «АББ» в обращение на территории Таможенного союза.

Рассчитываем на продолжение стабильного, долгосрочного сотрудничества с ООО «Серконс».

Старший инженер по технической поддержке и сертификации продукции Е.Н. Герасимович

Благодарственное
письмо

ООО «Магистраль»

27.10.2021

Уважаемый Алексей Петрович!

ООО «Магистраль» выражает благодарность ГК «Серконс» за профессиональное оказание услуги по негосударственной экспертизе проектной документации и результатов инженерных изысканий.

За время нашего сотрудничества хотелось бы отметить компетентность менеджера Шуракова Сергея Сергеевича и его способность качественно и быстро решать вопросы.

Нам доставило большое удовольствие сотрудничество с ГК «Серконс».

Мы рекомендуем данную компанию в качестве профессионального партнера и надеемся на дальнейшее сотрудничество.

Генеральный директор ООО «Магистраль» Г.М. Макаршин.

Благодарственное
письмо

ООО «Старт-Строй»

27.10.2021

Генеральному директору ООО «Серконс» Григорьеву А.А.

ООО «Старт-Строй» выражает слова искренней благодарности руководству и сотрудникам ООО «Серконс» за проведение экспертизы проектной документации строительства объекта: «Многоквартирный жилой дом №4 по адресу: г. Н. Новгород, Советский район, у дер. Кузнечиха».

Отмечаем высокий профессионализм сотрудников Вашей организации, высокое качество работы. Благодаря слаженным действиям команды экспертов и менеджеров сопровождения, экспертиза была проведена в кратчайшие сроки и на высоком профессиональном уровне.

Желаем Вам профессионального роста и успехов в бизнесе.

Генеральный директор Поваляев А.В.

Благодарственное
письмо

ООО «Буст Рус»

07.11.2023

ООО «Буст Рус», - маркетинговое агенство, реализующее программы лояльности, свидетельствует Вам свое глубокое почтение.
Мы с вами сотрудничаем на протяжении года и появились первые плоды совместной работы.

Наша компания благодарит команду ООО «Серконс» и отдельно работу ваших непревзойденных

менеджеров и экспертов, они абсолютно вне конкуренции и готовы делиться накопленным опытом:

- Ведущий специалист по сертификации и промышленной безопасности Игорь Мачнев

- Специалисты по сертификации Данила Лобкарев, Арина Валиуллина

- Эксперты Елизавета Степанова и Хелиана Орлова

Благодаря четким инструкциям, оперативным действиям и альтернативным решениям, мы получили разрешительные документы вовремя, успешно ввезли образцы и провели необходимый анализ производства, несмотря на общую напряженную атмосферу, которая наблюдается с начала пандемии 2020 г.

Надеемся на дальнейшее плодотворное, взаимовыгодное и долгосрочное сотрудничество.

Менеджер по логистике по России и странам СНГ

Юлия Коротенко

Благодарственное
письмо

ООО «Концепт Груп»

07.11.2023

ООО «Концепт Груп», правообладатель брендов «ACOOLA», «CONCEPT CLUB»,
«InfinityLingerie», свидетельствует Вам свое глубокое почтение.

Мы отлично осознаем, что успех, достигнутый нами в последний год — это результат
кропотливой совместной работы, постоянного ежедневного взаимодействия с вашими
‘специалистами. Благодаря вашей открытости, стремлению понять и удовлетворить потребности:
партнера, направленности на повышение рабочих показателей наши отношения крепнут с
каждым годом, и мы покоряем новые вершины в освоении внимания потребителей. Выражаем
Вам благодарность за совместный труд и надеемся на дальнейшее укрепление существующих
отношений и рост показателей, достигнутых в ходе совместной деятельности.

Наша компания обязана вынести благодарность всему Вашему коллективу, а в
особенности, Ведущему специалисту по сертификации и промышленной безопасности Мачиеву
Игорю, экспертам Орловой Хелиане и Степановой Елизавете. Именно благодаря их
оперативным решения всех организационных вопросов мы смогли выпустить все
разрешительные документы в срок.

Надеемся на дальнейшее плодотворное, взаимовыгодное и долгосрочное сотрудничество.

Директор по логистике

С.Н. Галковская

Благодарственное
письмо

ЗАО «Топ Системы»

07.11.2023

Компания «Топ Системы» выражает благодарность ООО «Лаборатория оборудования «ИННОВАЦИЯ» ГК «СЕРКОНС» за профессиональное использование системы T-FLEX CAD и вклад в развитие российского инженерного программного обеспечения.

Генеральный директор

С.А. Кураксин

Благодарственное
письмо

АО «Русский Уголь»

07.11.2023

Руководство филиала АО «Русский Уголь» Амур выражает вам глубокую благодарность за высокое качество исполнения работ, с соблюдением сроков, за высокий профессионализм сотрудников и их коммуникабельность в процессе работы.

Желаем процветания и финансового благополучия Вашей компании.

Выражаем надежду на сохранение дальнейших деловых отношений и сотрудничества. Желаем дальнейшего благополучного развития и достижения новых вершин в бизнесе.

Директор

М.С. Героев

Благодарственное
письмо
Смотреть все

Среди наших клиентов


Позвонить Заявка Написать
в WHATSAPP
Ваше имя:
Компания*:
Ваша должность:
Ваш комментарий: